8 CÁCH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

1. Mua và Giữ

Mua và giữ gần như chắc chắn là chiến lược đầu tư số một.

Tôi có thể nói rằng đây là chiến lược đầu tư số 1 được sử dụng ở tất cả các nước và tất cả chỉ là mua một bất động sản để giữ tài sản đó lâu dài.

Bạn có thể mua bất động sản để có thu nhập cho thuê hoặc bạn có thể mua một bất động sản để tăng vốn điều đó không thực sự quan trọng. Nó vẫn sẽ được gọi là mua và giữ nếu bạn mua và giữ nó trong một thời gian dài.

Điều này cực kỳ phổ biến vì như họ nói “tài sản có xu hướng tăng gấp đôi cứ sau 7 đến 10 năm”. Bạn có thể nhận được sự tăng trưởng vốn lớn từ đó và thu nhập cho thuê cũng có xu hướng tăng lên qua các năm. Điều này có nghĩa là làm thêm giờ bạn sẽ nhận được ngày càng nhiều thu nhập cho thuê từ bất động sản và người khác có thể trả tiền thế chấp cho bạn nếu nó biến thành tài sản có dòng tiền dương.

Mua tài sản lưu giữ là điều cực kỳ phổ biến và đó là một cách khá đơn giản để thực hiện vì bạn không cần phải biết nhiều về cách cải tạo, hoặc cách thực hiện các tùy chọn, v.v. Nó khá cơ bản, bạn mua tài sản, bạn nắm giữ nó và sau đó bạn bán nó trong tương lai hoặc bạn giữ nó cho thu nhập cho thuê.

2. Cải tạo

Đây là việc mua một tài sản để cải tạo nó và cải thiện giá trị của thu nhập cho thuê hoặc tài sản thông qua việc cải tạo.

Điều này có thể đơn giản như thực hiện một cuộc cải tạo thẩm mỹ, trong đó bạn có thể đặt một tấm thảm mới và sơn tường và những thứ đơn giản khác hoặc nó có thể cực kỳ nghiêm trọng như thay đổi bố cục bằng cách loại bỏ tường hoặc di chuyển tường và thêm phần mở rộng cho bất động sản.

Đổi mới là một chiến lược phổ biến được rất nhiều nhà đầu tư sử dụng. Nói chung, bạn mua một bất động sản, cải tạo nó (càng nhanh càng tốt) và sau đó bán nó để kiếm lợi nhuận lớn và sau đó tiếp tục và thực hiện một công việc cải tạo khác.

Đây có thể là một chiến lược mang lại nhiều lợi nhuận nhưng rõ ràng là nó liên quan đến một số loại dầu mỡ khuỷu tay cũ tốt.

3. Ở ghép

Việc ở ghép  đang tạo ra hai hoặc nhiều thu nhập cho thuê từ một quyền sở hữu. Điều đó có thể được thực hiện bằng cách thêm một ngôi nhà hoặc thêm một căn hộ cao cấp vào phía sau tài sản của bạn hoặc có thể chỉ đơn giản là chia nhỏ tài sản của bạn để tầng dưới là một khu vực sinh hoạt khép kín và tầng trên là khu vực sinh hoạt khép kín thứ hai.

Về cơ bản, bạn đang nhận được nhiều khoản thu nhập cho thuê trên một quyền sở hữu và do đó, đó là khả năng cho thuê kép và đó có thể là một chiến lược đầu tư rất có lợi nhuận về thu nhập cho thuê và thực sự có thể giúp ích khi bạn bán tài sản của mình vì một căn nhà có thể có nhiều sử dụng hoặc tạo ra thu nhập cho những người mua nó.

4. Phân lô bán nền

Đây là nơi bạn lấy một tài sản hoặc một khối đất và bạn vẽ một đường thẳng xuống giữa và bạn biến nó thành hai tiêu đề riêng biệt.

Điều này có nghĩa là một khối bây giờ có thể được bán bớt hoặc bây giờ có thể được phát triển và khối khác cũng tự đứng vững. Bạn đang chiếm một cách hiệu quả một danh hiệu và bạn đang biến nó thành hai danh hiệu với những khối đất nhỏ hơn.

Chia nhỏ là một quá trình tốn kém để trải qua (tôi sẽ phải thực hiện một cuộc phỏng vấn để tìm ra toàn bộ chi phí cho bạn).

Dự an Grand Mercure Hội An

5. Phát triển

Thay vì chỉ chia nhỏ, bạn có thể lấy một lô đất và xây dựng nhà phố hoặc biệt thự hoặc căn hộ ở và sau đó đi phân tầng tiêu đề. Thay vì chỉ cải tạo bất động sản và thay vì chỉ vẽ đường đó trên cát để chia nhỏ, bạn đang đi trước và bạn đang xây dựng nhiều ngôi nhà trên những gì ban đầu là một khu đất.

Việc phát triển quy mô lớn hơn là điều cực kỳ phổ biến giữa các nhà đầu tư – đặc biệt là các nhà đầu tư có kinh nghiệm hơn. Có thể cực kỳ sinh lợi để thực hiện những phát triển này nhưng sau đó thường bạn cần một khoản tiền mặt lớn hơn để có được chúng (và có nhiều rủi ro hơn).

6. Thu nhập thụ động

Đây là một vòng quay mua và giữ – bởi vì các thuộc tính dòng tiền tích cực về mặt kỹ thuật mà bạn vẫn đang mua và giữ chúng. Nhưng bạn đang mua chúng đặc biệt để tạo ra dòng tiền tích cực mà chúng tạo ra.

Bất động sản có dòng tiền dương là bất động sản tạo ra nhiều thu nhập cho thuê hơn và bạn đang trả các khoản chi phí và điều đó để lại một phần thu nhập thụ động còn lại mà bạn có thể chi tiêu cho bất cứ thứ gì bạn muốn. Bạn có thể tặng nó cho tổ chức từ thiện yêu thích của bạn hoặc nhà thờ của bạn, bạn có thể sử dụng nó để tái đầu tư, bạn có thể dùng nó để trả nợ thế chấp. Bạn thậm chí có thể sử dụng nó để chi trả cho lối sống của mình.

Nhiều nhà đầu tư hoặc sẽ đầu tư bằng cách sử dụng bất động sản có dòng tiền dương để đạt được tự do tài chính hoặc họ sẽ đầu tư bằng cách sử dụng lãi suất âm và sau đó trong tương lai khi họ tăng trưởng vốn chủ sở hữu, họ sẽ bán bớt một số bất động sản và biến những bất động sản còn lại thành thuộc tính dòng tiền dương đối với thu nhập cho thuê đó.

Bất động sản có dòng tiền dương là bất động sản tạo ra nhiều thu nhập cho thuê hơn và bạn đang trả các khoản chi phí và điều đó để lại một phần thu nhập thụ động còn lại mà bạn có thể chi tiêu cho bất cứ thứ gì bạn muốn. Bạn có thể tặng nó cho tổ chức từ thiện yêu thích của bạn hoặc nhà thờ của bạn, bạn có thể sử dụng nó để tái đầu tư, bạn có thể dùng nó để trả nợ thế chấp. Bạn thậm chí có thể sử dụng nó để chi trả cho lối sống của mình.

Nhiều nhà đầu tư hoặc sẽ đầu tư bằng cách sử dụng bất động sản có dòng tiền dương để đạt được tự do tài chính hoặc họ sẽ đầu tư bằng cách sử dụng lãi suất âm và sau đó trong tương lai khi họ tăng trưởng vốn chủ sở hữu, họ sẽ bán bớt một số bất động sản và biến những bất động sản còn lại thành thuộc tính dòng tiền dương đối với thu nhập cho thuê đó.

Thuộc tính dòng tiền dương là phương pháp mà tôi yêu thích nhất vì tôi chỉ thích ý tưởng về thu nhập thụ động mà bạn không thực sự phải làm việc. Thu nhập thụ động thực sự có thể tăng lên theo thời gian khi tiền thuê nhà tăng lên và khi bạn trả hết khoản thế chấp của mình.

7. Bất động sản thương mại

Đối với bất động sản thương mại, bạn có thể có lợi suất tương đương với bất động sản nhà ở, nhưng bạn có thể có ít chi phí hơn vì người thuê sẽ chi trả nhiều chi phí hơn, vì vậy điều này có nghĩa là dòng tiền lớn hơn cho bạn.

Điều này khác với bất động sản nhà ở theo một số cách khác nhau.

Đầu tiên khi cho vay, bạn có thể cần một khoản tiền gửi lớn hơn bất động sản thương mại. Với nhà ở, mục tiêu dường như luôn là đặt cọc 20% và điều này cho phép bạn tránh được bảo hiểm thế chấp của người cho vay, nhưng khi nói đến bất động sản thương mại, nó có xu hướng khoảng 30% tiền đặt cọc mà bạn cần.

Một trong những lợi ích của bất động sản thương mại là thời gian thuê dài hơn nhiều đối với nhiều bất động sản thương mại, vì vậy thay vì người thuê ký hợp đồng thuê sáu tháng, người thuê có thể ký hợp đồng thuê ba năm hoặc mười năm đối với tài sản đó. Vì vậy, bạn sẽ có thu nhập an toàn hơn trong một số trường hợp

Đối với bất động sản thương mại cũng vậy, người thuê thường có trách nhiệm thanh toán cho tất cả các khoản đi ra ngoài. Vì vậy, bạn đang nói về nước, giá hội đồng thậm chí những thứ như sửa chữa và bảo trì trở thành trách nhiệm của người thuê.

Đối với bất động sản thương mại, bạn có thể có lợi suất tương đương với bất động sản nhà ở, nhưng bạn có thể có ít chi phí hơn vì người thuê sẽ chi trả nhiều chi phí hơn, vì vậy điều này có nghĩa là dòng tiền lớn hơn cho bạn.

8. Đất nền

Phương pháp số 8 chỉ đơn giản là tự mua đất mà không cần bất kỳ hợp đồng nào để xây nhà hoặc xây tài sản trên đó. Và rất nhiều người đã đi trước và đầu tư vào đất nền.

Rõ ràng đất đai rất có khả năng bị chuyển hướng tiêu cực, bởi vì rất khó để tạo ra thu nhập khi bạn không có nhà ở trên lô đất của mình. Nhưng bạn có thể nhận được sự tăng trưởng vốn lớn với đất đai và đó là một khoản đầu tư nhỏ hơn so với đầu tư vào một thứ gì đó có nhà ở được xây dựng trên đó.

Kết luận

Có rất nhiều cách khác nhau mà bạn có thể đầu tư, Diyas Homes hy vọng rằng điều này đã cung cấp cho bạn một số kinh nghiệm để suy nghĩ về các phương pháp đầu tư khác nhau mà có. Tôi yêu thích kiểu thu nhập thụ động vì tôi đã nói đó là điều yêu thích của tôi, tôi có cả khóa học về cách bạn có thể tìm thấy các đặc tính của thu nhập thụ động và cách bạn có thể nghiên cứu các lĩnh vực tiềm năng mà bạn muốn đầu tư.

Việc xác định mục tiêu tài chính của bạn là gì và sau đó tạo ra các chiến lược giúp bạn đạt được mục tiêu tài chính của mình. Nhưng tôi không phải là cố vấn tài chính nên không thể đưa ra lời khuyên tài chính cho bạn.

Dự án liên quan